|
浙土資函〔2013〕79號
永嘉縣人民政府：
你縣《關于要求審批永嘉縣2012年基準地價更新評估研究成果的請示》（永政〔2013〕56號）及有關材料收悉。經研究，現批復下：
為進一步推進土地使用制度改革，規范土地市場，加強土地資產管理，促進經濟社會發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》以及國土資源部、省國土資源廳有關規定，你縣于2013年8月15日完成并通過驗收的永嘉縣基準地價更新結果，符合要求，予以批準。請按照有關規定將永嘉縣基準地價有關內容和結果及時予以公布，并做好成果的應用工作。
附：《永嘉縣基準地價一覽表》
浙江省國土資源廳
2013年11月25日
?。ù思鲃庸_）
附：
永嘉縣基準地價一覽表
一、基準地價內涵
基準地價由國家土地所有權收益、土地取得費用和開發費組成。
二、基準條件
（1）基準日為2013年1月1日。
（2）土地使用年限：
表1 土地使用年限表
|
土地用途
|
土地使用年期
|
|
商服用地
|
40年
|
|
住宅用地
|
70年
|
|
工業用地
|
50年
|
（3）土地開發程度：土地開發程度按熟地設定，即達到市政基礎設施配套要求的外圍五通（宗地紅線外通上水、通下水、通路、通電、通通訊）配套，場地內部平整待建設的狀態設定。
（4）土地利用狀況：
表2 土地利用狀況表
|
區域
|
土地用途
|
容積率
|
建筑密度
|
宗地進深
|
|
城區及南部建制鎮
|
商服用地
|
2.0
|
50%
|
40米
|
|
住宅用地
|
2.0
|
40%
|
-
|
|
工業用地
|
2.0
|
-
|
-
|
|
北部建制鎮
|
商服用地
|
1.5
|
30%
|
40米
|
|
住宅用地
|
1.5
|
40%
|
-
|
|
工業用地
|
2.0
|
-
|
-
|
|
備注：1、城區及南部建制鎮范圍：上塘中心城區、甌北城市新區、橋頭鎮、橋下鎮；
2、北部建制鎮范圍：巖頭鎮、碧蓮鎮、巖坦鎮、楓林鎮、巽宅鎮、大若巖鎮、鶴盛鎮和沙頭鎮。
|
三、表達方式
表3 基準地價表達方式
|
用地類型
|
表 達 方 式
|
|
商服
|
級別價
|
|
住宅
|
級別價
|
|
工業
|
級別價
|
四、基準地價表
（一）上塘中心城區基準地價
表4 上塘中心城區商服級別基準地價表
單位：元/平方米
|
土地
級別
|
范圍
|
商服
用地
|
|
Ⅰ
|
中塘河-團結路-環城北路-山腳-環城北路-永建路-中塘河-楠溪江-下塘路-永興路-中塘河
|
5300
|
|
Ⅱ
|
楠溪江-河流-規劃環城南路-中塘河-規劃中塘東路-城區規劃范圍線-規劃豐收路-山腳-環城北路-楠溪江；Ⅰ級以外區域
|
3031
|
|
Ⅲ
|
城區規劃區范圍線-規劃中塘東路-河流-城區規劃區范圍線以內區域，Ⅱ級范圍以外區域
|
1936
|
|
Ⅳ
|
城區轄區范圍內，Ⅲ級以外區域
|
1091
|
|
備注
|
1、若商服級別范圍以主要商業街為界的，商業街兩側均歸入較高的商服級別中；
2、上述文字表述中有簡略，詳細以《上塘中心城區商服級別基準地價圖》為準。
|
表5 上塘中心城區住宅級別基準地價表
單位：元/平方米
|
土地
級別
|
范圍
|
住宅
用地
|
|
Ⅰ
|
中塘河-團結路-環城北路-山腳-環城北路-永建路-中塘河-楠溪江-下塘路-永興路-中塘河
|
4292
|
|
Ⅱ
|
楠溪江-河流-規劃環城南路-中塘河-規劃中塘東路-城區規劃范圍線-規劃豐收路-山腳-環城北路-楠溪江；Ⅰ級以外區域
|
2781
|
|
Ⅲ
|
城區規劃區范圍線-規劃中塘東路-河流-城區規劃區范圍線以內區域，Ⅱ級范圍以外區域
|
1514
|
|
Ⅳ
|
城區轄區范圍內，Ⅲ級以外區域
|
841
|
|
備注
|
上述文字表述中有簡略，詳細以《上塘中心城區住宅級別基準地價圖》為準。
|
表6 上塘中心城區工業級別基準地價表
單位：元/平方米
|
土地
級別
|
范圍
|
工業
用地
|
|
Ⅰ
|
中塘河-博文路-山腳-環城北路-永建路-中塘河-楠溪江-下塘路-永興路-中塘河
|
643
|
|
Ⅱ
|
楠溪江-城區規劃范圍線-規劃中塘東路-河流-城區規劃范圍線-山腳-規劃科研路-規劃道路-環城北路-山腳-楠溪江；楠溪江-規劃屏綠路-規劃成業路-規劃峙口東路-規劃興業路-規劃創業路-規劃道路-城區規劃范圍線-規劃峙西路-楠溪江，Ⅰ級以外區域
|
567
|
|
Ⅲ
|
城區規劃范圍線-山腳-規劃科研路-規劃道路-環城北路-鵝浦河-楠溪江-城區規劃范圍線以內，Ⅱ級范圍以外區域
|
436
|
|
Ⅳ
|
城區轄區范圍內，Ⅲ級區域之外區域
|
312
|
|
備注
|
上述文字表述中有簡略，詳細以《上塘中心城區工業級別基準地價圖》為準。
|
（二）甌北城市新區基準地價表
表7 甌北城市新區商服級別基準地價表
單位：元/平方米
|
土地
級別
|
范圍
|
商服
用地
|
|
Ⅰ
|
甌北大道-三橋路-雙塔路-甬臺溫鐵路-甌江-楠溪江-永寧路-塔下路-雙塔東路-羅浮大街-甌北大道
|
5875
|
|
Ⅱ
|
楠溪江-104國道-園區大道-甌江-甬臺溫鐵路-雙塔路-三橋路-甌北大道-羅浮大街-雙塔東路-塔下路-永寧路-楠溪江；楠溪江-甌江-104國道-楠溪江；繞城高速公路-規劃灣底路-規劃金池路-規劃河西路-規劃永蒼路-規劃浦興路-規劃金工西路-規劃金洋路-規劃千石大街-41省道-楠溪江-規劃金水路-高速公路；104國道-蘆池東路-東大街-新大街-小路-烏仁路-工業區道路-104國道；Ⅰ級區域以外
|
3430
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級區域外，鎮區規劃區范圍內區域
|
1958
|
|
Ⅳ
|
鎮區規劃區外，甌北城市新區行政轄區內區域
|
1228
|
|
備注
|
1、若商服級別范圍以主要商業街為界的，商業街兩側均歸入較高的商服級別中。
2、上述文字表述中有簡略，詳細以《甌北城市新區商服基準地價圖》為準。
|
表8 甌北城市新區住宅級別基準地價表
單位：元/平方米
|
土地
級別
|
范圍
|
住宅
用地
|
|
Ⅰ
|
甌北大道-三橋路-雙塔路-甬臺溫鐵路-甌江-楠溪江永寧路-塔下路-雙塔東路-羅浮大街-甌北大道
|
5317
|
|
Ⅱ
|
楠溪江-104國道-園區大道-甌江-甬臺溫鐵路-雙塔路-三橋路-甌北大道-羅浮大街-雙塔東路-塔下路-永寧路-楠溪江；楠溪江-甌江-104國道-楠溪江；繞城高速公路-規劃灣底路-規劃金池路-規劃河西路-規劃永蒼路-規劃浦興路-規劃金工西路-規劃金洋路-規劃千石大街-41省道-楠溪江-規劃金水路-高速公路；104國道-蘆池東路-東大街-新大街-小路-烏仁路-工業區道路-104國道；Ⅰ級區域以外
|
3374
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級區域外，鎮區規劃區范圍內區域
|
1868
|
|
Ⅳ
|
鎮區規劃區外，甌北城市新區行政轄區內區域
|
1026
|
|
備注
|
上述文字表述中有簡略，詳細以《甌北城市新區住宅級別價基準地價圖》為準。
|
表9 甌北城市新區工業級別基準地價表
單位：元/平方米
|
土地
級別
|
范圍
|
工業
用地
|
|
Ⅰ
|
甌北大道-104國道-園區大道-甌江-楠溪江-襟江中路-甌北大道
|
805
|
|
Ⅱ
|
甌北大道-104國道-園區大道-甌江-規劃道路-楠溪江-襟江中路-甌北大道；楠溪江-甌江-104國道-楠溪江；繞城高速公路-規劃灣底路-規劃金池路-規劃河西路-規劃永蒼路-規劃浦興路-規劃金工西路-規劃金洋路-規劃千石大街-規劃金林路-規劃金水路-高速公路；104國道-蘆池東路-東大街-新大街-小路-烏仁路-工業區道路-104國道；Ⅰ級區域以外
|
710
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級區域外，鎮區規劃區范圍內
|
550
|
|
Ⅳ
|
甌北城市新區規劃區外，城區行政轄區內
|
315
|
|
備注
|
上述文字表述中有簡略，詳細以《甌北城市新區工業基準地價圖》為準。
|
（三）各建制鎮基準地價表
表10 各建制鎮商服級別基準地價表
單位：元/平方米
|
鄉鎮
名稱
|
土地級別
|
范圍
|
商服用地
|
|
橋頭鎮
|
Ⅰ
|
菇溪-小河-環城北路-橋東北大街-鎮中路-菇溪
|
3402
|
|
Ⅱ
|
鎮區規劃區-山腳-鎮區規劃區范圍內，Ⅰ級以外區域
|
1802
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級以外，橋頭鎮行政區以內
|
1038
|
|
橋下鎮
|
Ⅰ
|
西溪-橋下街-沿溪南路-鎮前街-河流-西溪
|
3027
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ級以外，鎮區規劃范圍線-規劃西溪上路-規劃西溪大道-鎮區規劃范圍線-規劃范天路-鎮區規劃范圍線以內；昆陽、茗岙、西溪、徐岙、梅岙原鄉政府所在地建成區范圍
|
1615
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級區域以外，橋下鎮行政區內
|
933
|
|
沙頭鎮
|
Ⅰ
|
規劃文淵路-沙頭街-衛生服務中心后-山腳-楠溪江-規劃文淵路
|
849
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ級以外，鎮區規劃區域內；花坦、渠口原鄉政府所在地建成區范圍
|
569
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級以外，沙頭鎮行政區內
|
389
|
|
巖頭鎮
|
Ⅰ
|
芙蓉西路-麗水街-嶼山路-溪濱南路-41省道-橫坑溪-仙清路-芙蓉西路
|
2289
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ級以外，鎮區規劃區范圍-41省道南復線-楠溪江-鎮區規劃區范圍；表山、五尺、鯉溪原鄉政府所在地建成區范圍
|
1321
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級以外，巖頭鎮行政區內
|
705
|
|
楓林鎮
|
Ⅰ
|
金山路-珍下線-規劃珍寶路-高速公路北連接線-金山東路-金山路
|
1737
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ級以外，鎮區規劃區以內區域
|
1003
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級以外，楓林鎮行政區內
|
536
|
|
巖坦鎮
|
Ⅰ
|
巖坦溪-巖坦街-環北路-規劃環東路-巖坦街路-巖溪路-巖坦溪
|
997
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ級以外，鎮區規劃區內；溪口、張溪、黃南、潘坑、溪下原鄉政府所在地建成區范圍
|
653
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級以外，巖坦鎮行政區內
|
409
|
|
鶴盛鎮
|
Ⅰ
|
鶴盛溪-規劃鶴北路-鶴盛溪；鶴盛溪-河流-規劃新四路-鶴盛溪；規劃河濱路-鎮區規劃線-規劃河濱路
|
813
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ級以外，鎮區規劃區內；東皋、西源、嶺頭原鄉政府所在地建成區范圍
|
537
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級以外，鶴盛鎮行政區內
|
380
|
|
大若巖鎮
|
Ⅰ
|
小楠溪-河流-大若巖路-小楠溪，河流-規劃道路-河流
|
1192
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ級以外，鎮區規劃區內，白泉社區和桐州社區規劃區范圍內
|
744
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級以外，大若巖鎮行政區內
|
435
|
|
碧蓮鎮
|
Ⅰ
|
小楠溪-永縉復線-雙橋東路-小河-連鎮路-隔水巷-小楠溪
|
1408
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ級以外，鎮區規劃區內；山坑、應坑、大岙原鄉政府所在地建成區范圍
|
853
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級以外，碧蓮鎮行政區內
|
491
|
|
巽宅鎮
|
Ⅰ
|
巽宅西路-金溪-山腳-規劃后山路-后背山路-會堂前路-河流-巽宅西路
|
1127
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ級以外，鎮區規劃區內；石染、西岙、界坑原鄉政府所在地建成區范圍
|
708
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級以外，巽宅鎮行政區內
|
423
|
|
備注
|
1、若商服級別范圍以主要商業街為界的，商業街兩側均歸入較高的商服級別中；
2、上述文字表述中有簡略，詳細以《各建制鎮商服級別基準地價圖》為準。
|
表11 各建制鎮住宅級別基準地價表
單位：元/平方米
|
鄉鎮
名稱
|
土地
級別
|
范圍
|
住宅
用地
|
|
橋頭鎮
|
Ⅰ
|
菇溪-小河-環城北路-橋東北大街-鎮中路-菇溪
|
2787
|
|
Ⅱ
|
鎮區規劃區-山腳-鎮區規劃區范圍內，Ⅰ級以外區域
|
1516
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級以外，橋頭鎮行政區以內
|
828
|
|
橋下鎮
|
Ⅰ
|
西溪-橋下街-沿溪南路-鎮前街-河流-西溪
|
2447
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ級以外，鎮區規劃范圍線-規劃西溪上路-規劃西溪大道-鎮區規劃范圍線-規劃范天路-鎮區規劃范圍線以內；昆陽、茗岙、西溪、徐岙、梅岙原鄉政府所在地建成區范圍
|
1433
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級區域以外，橋下鎮行政區內
|
809
|
|
沙頭鎮
|
Ⅰ
|
規劃文淵路-沙頭街-衛生服務中心后-山腳-楠溪江-規劃文淵路
|
692
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ級以外，鎮區規劃區域內；花坦、渠口原鄉政府所在地建成區范圍
|
457
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級以外，沙頭鎮行政區內
|
308
|
|
巖頭鎮
|
Ⅰ
|
芙蓉西路-麗水街-嶼山路-溪濱南路-41省道-橫坑溪-仙清路-芙蓉西路
|
1793
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ級以外，鎮區規劃區范圍-41省道南復線-楠溪江-鎮區規劃區范圍以內；表山、五尺 、鯉溪原鄉政府所在地建成區范圍
|
1067
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級以外，巖頭鎮行政區內
|
593
|
|
楓林鎮
|
Ⅰ
|
金山路-珍下線-規劃珍寶路-高速公路北連接線-金山東路-金山路
|
1434
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ級以外，鎮區規劃區以內區域
|
880
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級以外，楓林鎮行政區內
|
515
|
|
巖坦鎮
|
Ⅰ
|
巖坦溪-巖坦街-環北路-規劃環東路-巖坦街路-巖溪路-巖坦溪
|
781
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ級以外，鎮區規劃區內；溪口、張溪、黃南、潘坑、溪下原鄉政府所在地建成區范圍
|
498
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級以外，巖坦鎮行政區內
|
321
|
|
鶴盛鎮
|
Ⅰ
|
鶴盛溪-規劃鶴北路-鶴盛溪；鶴盛溪-河流-規劃新四路-鶴盛溪；規劃河濱路-鎮區規劃線-規劃河濱路
|
716
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ級以外，鎮區規劃區內；東皋、西源、嶺頭原鄉政府所在地建成區范圍
|
423
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級以外，鶴盛鎮行政區內
|
304
|
|
大若巖鎮
|
Ⅰ
|
小楠溪-河流-大若巖路-小楠溪，河流-規劃道路-河流
|
1021
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ級以外，鎮區規劃區內，白泉社區和桐洲社區規劃區范圍內
|
626
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級以外，大若巖鎮行政區內
|
384
|
|
碧蓮鎮
|
Ⅰ
|
小楠溪-永縉復線-雙橋東路-小河-連鎮路-隔水巷-小楠溪
|
1076
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ級以外，鎮區規劃區內；山坑、應坑、大岙原鄉政府所在地建成區范圍
|
701
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級以外，碧蓮鎮行政區內
|
438
|
|
巽宅鎮
|
Ⅰ
|
巽宅西路-金溪-山腳-規劃后山路-后背山路-會堂前路-河流-巽宅西路
|
932
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ級以外，鎮區規劃區內；石染、西岙、界坑原鄉政府所在地建成區范圍
|
589
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級以外，巽宅鎮行政區內
|
376
|
|
備注
|
上述文字表述中有簡略，詳細以《各建制鎮住宅級別基準地價圖》為準。
|
表12 各建制鎮工業級別基準地價表
單位：元/平方米
|
鄉鎮名稱
|
土地
級別
|
范圍
|
工業
用地
|
|
橋頭鎮
|
Ⅰ
|
菇溪-山腳-甌江-菇溪-山腳-規劃馬岙路-規劃勞動路-沿溪路-橋聯路-小河-環城北路-橋東北大街-菇溪
|
668
|
|
Ⅱ
|
鎮區規劃區-山腳-鎮區規劃區范圍內，Ⅰ級以外區域
|
571
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級以外，橋頭鎮行政區以內區域
|
309
|
|
橋下鎮
|
Ⅰ
|
西溪-橋下街-新建南路-鎮前街-規劃西溪大道-規劃塘橋路-規劃飛芳路-規劃沙橋路-規劃韓文路-高速公路-河流-甌江-規劃垟橋公路-河流-西溪
|
650
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ級以外，鎮區規劃線-規劃百鄉西路-規劃丁香路-鎮區規劃線以內區域
|
565
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級以外，橋下鎮行政區內
|
307
|
|
沙頭鎮
|
Ⅰ
|
大源溪-山腳-大沿溪
|
435
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ級以外，鎮區規劃區-規劃橋-楠溪江-鎮區規劃區；花坦、渠口原鄉政府所在地建成區范圍
|
381
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ級以外，沙頭鎮行政區內
|
304
|
|
北部建制鎮
|
Ⅰ
|
鎮區建成區范圍內土地
|
385
|
|
Ⅱ
|
鎮區建成區以外區域
|
301
|
|
備注
|
上述文字表述中有簡略，詳細以《各建制鎮工業級別基準地價圖》為準。
|
|