IVSC發布了這份觀點文件,企業資產價值評估,股權估價作為旨在啟動有關ESG主題的企業資產評估,資產價格評估討論和辯論的系列文章中的第三份。具體而言,本文將重點關注與房地產估值相關的環境因素,其中一個例子是可持續性,這是ESG中E的眾多子組件之一。更具體地說,本文將重點關注現有房地產的估值。

環境、社會和治理(ESG)是越來越多地用于評估公司環境、社會和道德實踐對其運營、財務業績和對投資者的吸引力的影響的標準。三個組成部分;環境,社會和治理被認為是有效績效的指標,超越了單個組織,擴展到更廣泛的市場,社會和整個世界。

雖然從公司的角度評估和衡量ESG標準非常頻繁,但也應該從有形資產的角度來考慮,因為ESG原則不僅影響資產所有者和運營商的行為,還影響與物理屬性本身相關的其他事項,例如能源效率。

雖然之前的兩篇觀點論文從商業和無形的角度考慮了ESG,但第三篇觀點論文探討了如何在房地產資產估值中量化ESG。ESG與擬建/在建房地產的關系是一個獨特的話題,本觀點論文中沒有詳細討論。

本觀點文件主要不會提及ESG的社會和治理方面,因為這些方面雖然仍然與一系列有形資產相關,但在房地產估值中是欠發達的考慮因素。IVSC TAB認為ESG是一個流動的,發展中的主題,未來的展望文件可能會進一步考慮這些要素。

因此,未來資本流動將越來越多地流入可持續的經濟活動,這意味著ESG將在企業決策中發揮重要作用。在摩根士丹利資本國際(MSCI)最近發布的一份關于2021年投資洞察的報告中,對主權財富基金,保險公司,捐贈基金/基金會和養老基金進行了有關ESG考慮因素的全球調查。超過73%的受訪者計劃到2021年底大幅或適度增加對ESG友好型資產的投資分配,另有36%的人認為到2021年底,"社交"方面占的比例更大。