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    SAIV鼓勵業主了解市政估價流程、費率和稅收
    作者: 文章來源:SAIV 瀏覽次數:2941  時間:2021/11/18 9:34:00 

     南非估價師協會(SAIV)希望鼓勵業主更好地了解市政估價過程及其對費率和應付稅款的影響。SAIV副總統娜塔莉·金斯伯格說,讓普通公眾更好地了解他們作為南非財產所有者的權利和責任是很重要的。“SAIV重視教育在我們行業和整個國家的作用。重要的是分享有用的信息,幫助更好地理解房地產估值的細微差別以及相關的稅率和稅收后果。”

    “許多業主不知道蘭特的利率會影響他們的利率和繳納的稅款,進而影響整個市政賬單。”金斯伯格解釋說:“蘭特的匯率和你房產的市政價值決定了每年的應繳稅率和稅款。這是通過將蘭特的百分比乘以你的房產的市政價值計算出來的。根據房價政策,蘭特的房價取決于您房產的市政類別,包括住宅、商業、空置土地等。”蘭特的匯率每年7月份調整,這取決于該市的預算。舉例來說,根據開普敦市公布的預算,2021年7月1日,稅率和稅收將全面增加4.51%。盡管南非人正在艱難的經濟時期掙扎,但與此同時,市政收入對南非市政當局的持續運作至關重要。該市將其收入用于運輸和交通服務、基礎設施和設施的維修和維護、消防和應急服務、公園、體育和娛樂、圖書館服務、大都會服務形式的安保和執法。

    金斯伯格進一步解釋說,市政估價對支付的稅率和稅款有同樣大的影響。根據《市政財產費率法》(2004年第6號法案)(“法案”),每個市政當局必須至少每四年編制一次總估價冊,各市政當局之間的確切間隔不同??偣纼r冊是一份文件,包含城市范圍內所有注冊物業的市政估價,在某一日期進行估價,并于次年7月生效。估價冊還包含可根據該法第78條進行的補充估價。

    “如果市政估價土地評估與資產評估,評估之日的市場價值不一致,您將有機會提出異議。然后根據估價日的設備評估財產價值評估異議,并發出決定通知。如果您對會計師事務所市政估價師的決定不滿意,您可以對該決定提出上訴。資產評估機構上訴由獨立于財務報表審計市政當局的估價上訴委員會審理。金斯伯格建議:“重要的是要記住,實際利率和稅收的負擔不起并不是反對估值的理由。

    金斯伯格警告說,當業主反對或上訴任何決定時,他們必須準備好證明自己的情況,房地產經紀人的一封信通常是不夠的。尋求注冊專業估價師的幫助會更有分量。

    他說:「我們建議物業擁有人記錄他們的物業、他們所作的改善、所招致的開支,以及截至七月(即公布綜合估價冊的前一年)的租約。他們也應該保存記錄和照片。”估價日期后所做的任何改進也應注明,以描述改進的情況。市政估價師極有可能只會在上訴階段檢查房產,上訴階段可能是幾個月甚至一兩年。

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