芝加哥(2021年10月19日)——根據本周發表在《評估雜志》上的一篇文章，國家公園管理局的特許計劃及其對特許人在特許合同期內實施的物理改善價值進行補償的各種嘗試可能會影響估值。
《估價雜志》是美國最大的房地產估價師專業協會估價學會的技術和學術季刊。出版物中提供的材料代表作者的意見和觀點，不一定代表評估機構的意見和觀點。
MAI JD的Richard J. Roddewig撰寫的《國家公園特許權:估價概念、問題和爭議》研究了最新的補償概念“租賃退租利息價值”，突出了其要素和挑戰，因為公園管理局試圖平衡即將離任和即將上任的特許權獲得者的利益以及公園使用者的利益。
“合理可能嗎？可能，”大衛·倫霍夫，MAI，SRA，人工智能-GRS和理查德·帕利，MAI，研究了“合理可能”測試在得出最高和最佳使用的結論中發揮的作用，以及這如何最終影響價值的意見。文章告誡評估師不要用非常規假設或假設條件來代替對市場的仔細解讀。它建議評估者首先確定市場是否認可特定用途的合理概率，然后量化市場愿意為該合理概率支付的溢價。
MAI斯蒂芬·羅思韋勒的專業評估公司《銷售比較方法調整技術:將定性分析轉化為定量基礎》介紹并描述了一種可用于房地產估價的調整技術。房產評估機構該技術基于增量規模應用定性調整，然后股權估價,將定性調整轉換為定量調整。該流程鼓勵評估人員資產評估法考慮與定性調整流程相關的增量差異的大小，并增加了價格鑒證另一種工具來提供更可靠和可信的評估分配結果。
"未分割權益的估價——房間里的大象:對分割分析的重視程度如何？"作者唐納德·索南曼研究了房地產中不可分割權益估值的關鍵問題。解釋了不太重視分區分析的原因，分區分析受到國內稅收署的青睞，并將分區分析與考慮風險、控制和可銷售性折扣的替代估價技術進行了比較。 |