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    聯合國強調IVS在未登記土地估價新指南中的重要性
    作者: 文章來源: 瀏覽次數:6075  時間:2021/8/16 16:31:00 

     

    新的建議可能對全世界數百萬人產生積極影響。

    實用手冊利用 IVS 框架為未注冊土地建立建議的估價方法。

     

    聯合國人類住區規劃署(人居署)全球土地工具網絡(GLTN)——一個由國際伙伴組成的多部門聯盟,致力于增加所有人獲得土地和土地保有權保障的機會,特別側重于窮人、婦女和青年——出版了一本手冊,提出了對未登記土地進行估價的實際辦法。它旨在幫助實施未登記土地估價:政策指南,由GLTN為聯合國人居署在2018年編寫。

    在許多發展中國家,只有30%的土地權登記(聯合國人居署/GLTN和IIRR 2012年),其余的是窮人可能擁有的未登記土地。然而,政府和個人迫切需要能夠珍惜這些土地。估價對于改善對土地和財產的控制是必要的,這種控制能夠建立公平獲得金融服務的機會,并調動資源用于經濟增長和減貧。估價工具對于升級非正式住區、支持流離失所者的重新安置以及投資和發展項目至關重要。提高不透明土地市場的透明度至關重要,因為土地市場對窮人不利。如果不采取明確的方法來評估他們的土地,貧窮的居住者可能會失去獲得其土地的適當價值,削弱當地社區經濟,這可能進一步加劇他們生活中的貧困。

    在《政策指南》的基礎上,為了支持其廣泛實施,GLTN一直在與RICS、FIG、IVSC和更廣泛的國際估值行業合作,為決策者、從業人員和其他利益相關者就此問題制定實際指導。

    IVSC有形資產委員會主席Ben Elder積極參與該項目,并認為國際估價標準在促進欠發達市場的土地保有權安全方面發揮了重要作用:

    "本手冊及其出版前的多年工作表明,估價標準不僅能對世界復雜的城市市場產生積極影響,而且對可能容易受到剝削的欠發達地區也能產生積極影響。從一開始就很清楚,反映IVS是一個核心目標。通過實現這一目標,手冊可以很容易地被最廣泛的國際利益攸關方所采用,從政府和非政府組織到投資者、貸款人和副總裁。該手冊旨在使評估未登記土地的方法保持一致,從而有助于透明度和理解。它還作為ESG議程的一部分發揮著重要作用,許多人目前正在為此而掙扎。本·埃爾德,IVSC有形資產委員會主席和FIG委員會主席

    未登記的土地通常由面臨具體挑戰的個人和社區占用,例如貧窮,或在社會中處于邊緣地位的個人和社區。土地評估公司,房地產評估機構在城市和農村環境都是如此。有效的地價評估對于公平的評估資產土地交易至關重要,包括與發展有關的流離失所。這也是其他進程的一個重要方面,例如土地登記、承認占用率以及實現經濟和社會發展中的區域和國家平衡。土地估價,價格評估機構是將人和地點放在行政和市場地圖上的一部分。羅伯特·劉易斯-萊頓,聯合國人居署土地、住房和住房科科長

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